Real Estate Development · Retail Expansion

Marek
Dohnanský

Mgr. → JUDr. (v procese) · Expanzný manažér · Developer

Mgr. → JUDr. (in progress) · Expansion Manager · Developer

Moje projekty My projects Kontaktujte ma Get in touch
9
Projektov celkom
Total projects
6
Otvorených predajní
Stores opened
3
V príprave 2025
In pipeline 2025

O mne

About me

Celý cyklus.
Od pozemku
po otvorenie.

Full cycle.
From land
to launch.

Špecializujem sa na retail expanziu a development — od prvého rokovania s vlastníkom pozemku až po otvorenie predajne zákazníkom.

Právnické vzdelanie (Trnavská univerzita, rigorózne konanie v procese) mi dáva výhodu pri zmluvných situáciách a majetkových veciach, ktoré iných brzdia. Prax asistenta advokáta tento základ ešte prehĺbila.

Celou kariérou sa vinie jeden vzorec: nájdem príležitosť, spojím správnych ľudí a dotiahnem to do konca.

I specialize in retail expansion and development — from the first negotiation with a land owner to opening day.

A law degree (Trnava University, rigorosum in progress) gives me an edge in contractual and property matters that slow others down. Experience as a legal assistant deepened this foundation further.

One pattern runs through my entire career: I find the opportunity, connect the right people, and see it through.

Retail ExpansionDevelopment Property LawNegotiation Retail ParksDue Diligence
Developer mindset
Neidentifikujem len lokality — tvorím projekty. RetailPark Holice: oslovil som Intercoru, spojil ich s Atriosom a posunul projekt, ktorý stál na mieste.
I don't just identify sites — I create projects. RetailPark Holice: I approached Intercora, connected them with Atrios, and moved a stalled project forward.
Právny základ
Legal foundation
Mgr. práva, Trnavská univerzita · JUDr. v procese · 2 roky prax asistenta advokáta. Výhoda pri každej zmluve a majetkovej veci.
Mgr. of Law, Trnava University · JUDr. in progress · 2 years as legal assistant. An edge in every contract and property matter.
Schopnosť škálovať
Ability to scale
DUBOS: od nuly k ~50 vyslaným zamestnancom — vlastná skúsenosť s budovaním biznisu, hľadaním partnerov a riadením ľudí.
DUBOS: from zero to ~50 posted employees — own experience building a business, finding partners and managing people.
Medzinárodná skúsenosť
International experience
Cambridge Certificate B2 (Sydney, 2016) · Work & Travel USA · Plynná angličtina na profesionálnej úrovni.
Cambridge Certificate B2 (Sydney, 2016) · Work & Travel USA · Fluent professional English.

Kariéra

Career

Pracovné skúsenosti

Work experience

2023 — súčasnosť
2023 — present
Billa s.r.o.
Expanzný manažér
Expansion Manager
Kompletná správa retail projektov od akvizície po otvorenie. Zodpovednosť za nové regióny, koordinácia projektovej prípravy a inžinieringu, spolupráca s technickým oddelením. Majetkové záležitosti, nájomné zmluvy, vecné bremená.
Full retail project management from acquisition to opening. Responsibility for new regions, project and engineering coordination, technical team collaboration. Property matters, lease agreements, easements.
5 otvorených predajní · 3 projekty v príprave na 2025 · Standalone aj RetailPark formáty
5 stores opened · 3 projects in pipeline for 2025 · Standalone and RetailPark formats
2020 — 2023
Lidl Slovenská republika, v.o.s.
Akvizítor
Acquisition Manager
Aktívne vyhľadávanie príležitostí pre nové predajne Lidl. Komunikácia s developermi, vlastníkmi pozemkov, inštitúciami a projektantmi. Vedenie rokovaní k uzatvoreniu kúpnopredajnej alebo nájomnej zmluvy.
Active search for new Lidl store opportunities. Communication with developers, landowners, institutions and architects. Leading negotiations to close purchase or lease agreements.
Otvorenie predajne Bytča — od akvizície po odovzdanie
Store opening: Bytča — from acquisition to handover
2017 — 2020
DUBOS s.r.o.
Manažér · Personálny lízing
Manager · Staff Leasing
Spolu s kolegom sme vybudovali personálny lízing od nuly. Vyhľadali sme obchodného partnera, dohodli rámcovú zmluvu a začali pre neho zabezpečovať pracovnú silu. Primárny partner: UNEX Uničov a Olomouc (CZ).
Together with a colleague, we built a staff leasing operation from scratch. We found a business partner, negotiated a framework agreement and started supplying workforce. Primary partner: UNEX Uničov and Olomouc (CZ).
~50 vyslaných zamestnancov na vrchole — nábor, zamestnávanie, mzdová agenda
~50 posted employees at peak — recruitment, employment, payroll administration
2014 — súč.
Podnikateľské aktivity
Entrepreneurial activities
Samostatný podnikateľ
Independent entrepreneur
Prenájom reklamných plôch pre Siko kúpeľne, Orange a Aupark. Vlastný biznis popri kariére — aktívne dodnes.
Advertising space rentals for Siko, Orange and Aupark. Own business alongside career — active to this day.
2012 — 2014
Advokátska kancelária JUDr. Ing. Michal Žiaran
Law Office JUDr. Ing. Michal Žiaran
Asistent advokáta
Legal Assistant
Príprava a kontrola právnych dokumentov, komunikácia s klientami a orgánmi štátnej správy. Praktický základ v oblasti práva počas štúdia.
Preparation and review of legal documents, communication with clients and state authorities. Practical legal foundation built during studies.

Portfólio

Portfolio

Projekty

Projects

V príprave · 2025
In pipeline · 2025
↗
Billa · RetailPark
RetailPark Holice
Projekt iniciovaný vlastnou aktivitou — identifikoval som príležitosť, oslovil developera Intercoru a spojil ich s vlastníkom projektu Atriosom. Billa vstupuje ako nájomca.
Project initiated through own activity — I identified the opportunity, approached developer Intercora and connected them with project owner Atrios. Billa enters as tenant.
TypType: Nájom · RetailParkTenancy · RetailPark
OtvorenieOpening: 2025
V príprave · 2025
In pipeline · 2025
↗
Billa · RetailPark
RetailPark Nižná pri Tvrdošíne
Vstup Billa ako nájomca do retail parku v regióne Orava. Rokovania s developerom, príprava nájomnej zmluvy.
Billa entry as tenant in a retail park in the Orava region. Developer negotiations, lease agreement preparation.
TypType: Nájom · RetailParkTenancy · RetailPark
OtvorenieOpening: 2025
V príprave · 2025
In pipeline · 2025
↗
Billa · Standalone
Bojnice
Samostatná predajňa — akvizícia, majetkové záležitosti, príprava projektu a koordinácia výstavby s technickým tímom.
Standalone store — acquisition, property matters, project preparation and construction coordination with technical team.
TypType: Standalone
OtvorenieOpening: 2025
Dokončené
Completed
Billa · Existujúca budova
Karlova Ves, Bratislava
Nájom v existujúcej budove — technicky a právne náročnejšia varianta. Prispôsobenie priestoru pre retail prevádzku, riešenie vzťahov s vlastníkom.
Tenancy in existing building — technically and legally more complex. Adapting space for retail operation, managing landlord relationships.
TypType: Nájom · exist. budovaTenancy · existing bldg
Dokončené
Completed
Billa · Existujúca budova
Martin
Nájom v existujúcej budove v druhom najväčšom meste stredného Slovenska. Príprava nájomnej zmluvy, technická koordinácia vstupu.
Tenancy in existing building in the second largest city of central Slovakia. Lease preparation, technical entry coordination.
TypType: Nájom · exist. budovaTenancy · existing bldg
Dokončené
Completed
Billa · RetailPark
Hamuliakovo
Vstup Billa ako nájomca do retail parku pri Bratislave. Rokovania s developerom, príprava a vyjednávanie nájomnej zmluvy.
Billa entry as tenant in a retail park near Bratislava. Developer negotiations, lease agreement preparation and negotiation.
TypType: Nájom · RetailParkTenancy · RetailPark
Dokončené
Completed
Billa · Standalone
Tomášov
Samostatná predajňa — akvizícia lokality, majetkové záležitosti, príprava zmlúv, koordinácia výstavby.
Standalone store — site acquisition, property matters, contract preparation, construction coordination.
TypType: Standalone
Dokončené
Completed
Billa · Standalone
Malé Uherce
Samostatná predajňa — komplexný projekt od akvizície pozemku po odovzdanie stavby. Majetkové záležitosti, vecné bremená, nájomná zmluva.
Standalone store — full project from land acquisition to handover. Property matters, easements, lease agreement.
TypType: Standalone
Spolupráca · Lidl
Collaboration · Lidl
Lidl · Standalone
Bytča
Akvizícia lokality, analýza trhu, due diligence pozemkov. Spolupráca s technickým tímom Lidl pri príprave a realizácii výstavby.
Site acquisition, market analysis, land due diligence. Collaboration with Lidl technical team in preparation and construction.
TypType: Standalone

Vzdelanie & Certifikáty

Education & Certificates

Vzdelanie

Education

Rigorózne konanie (JUDr.) — v procese
Rigorosum (JUDr.) — in progress
Trnavská univerzita, Právnická fakulta
súčasnosť
present
Magister práva (Mgr.)
Master of Law (Mgr.)
Trnavská univerzita, Právnická fakulta
2009 — 2014
Cambridge English Certificate B2
SELC University, Sydney, Australia
2016
Medzinárodná skúsenosť
International experience
Sydney, Austrália (1 rok) · Work & Travel USA
Sydney, Australia (1 year) · Work & Travel USA
Plynná angličtina · Globálny pohľad
Fluent English · Global perspective

Contact

Porozprávajme
sa.

Let's talk.

Hľadáte skúseného expanzného manažéra alebo developera pre váš projekt? Som otvorený novým príležitostiam.

Looking for an experienced expansion manager or developer for your project? I'm open to new opportunities.

marek@dohnansky.com
+421 908 721 366
Instagram: d.mareno
dohnansky.com